Aree Peep
Riscatto della piena proprieta' di aree Peep a Colle la Noce
Per i cittadini assegnatari di alloggi Peep del Comune di San Cesareo, situati in località Colle La Noce, c’è l’opportunità di diventare pieni proprietari della loro abitazione riscattando l’area ed eliminando i vincoli attraverso il pagamento di un corrispettivo agevolato.
Prosegue la campagna informativa del comune di San Cesareo sul progetto di cessione dei terreni delle aree Peep ai proprietari delle abitazioni di Colle La Noce.
Dopo le lettere informative, i manifesti e gli incontri avvenuti tra cittadini e amministratori per presentare l'iniziativa e per parlare nel dettaglio delle opportunità che vengono garantite, il Comune sceglie anche la strada del web attivando questa utile sezione del sito istituzionale dove trovare tutte le informazioni del caso.
Grazie alla cessione in proprietà dei terreni, le famiglie che vivono a Colle la Noce potranno diventare a tutti gli effetti proprietari e accrescere il valore dell'investimento.
Con un investimento medio che va da un minimo di 53,59 a un massimo di 132,80 Euro al metro quadro sarà possibile rivalutare l'immobile. Un’ opportunità resa possibile dal riscatto della proprietà dei terreni dove le case sono costruite. Tutto questo sarà poi messo in atto con una serie di agevolazioni che l'amministrazione ha predisposto. Così si aiutano e si sostengono le famiglie nella propria scelta.
In termini tecnici si chiama "Trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà", delle aree comprese nei piani approvati a norma della legge 18 aprile 1962, n. 167 (piani di zona per le aree PEEP), ovvero delimitate ai sensi dell’articolo 51 della legge 22 ottobre 1971, n. 865, già concesse in diritto di superficie ai sensi dell’articolo 35, quarto comma della medesima legge n. 865 del 1971.
Il corrispettivo della trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà delle aree ed il corrispettivo del riconvenzionamento delle aree già cedute in proprietà sono determinati con il seguente calcolo:
{[(V * VOL + 10RD) : 2 x 0,60] - (OC x IR)} x Q
ove:
V = valore unitario dell’area;
VOL = volume edificabile dell’intero fabbricato, il volume può essere calcolata con stima diretta o tramite l’applicazione dell’indice di edificabilità, ricavabile dal PRG, all’area di pertinenza.
10RD = dieci volte il reddito dominicale di cui all’articolo 11
Q = quota millesimale corrispondente all’alloggio da trasformare;
OC = oneri di concessione del diritto di superficie;
IR = indice di rivalutazione ISTAT, ottenuto dalla seguente espressione:
indice finale : indice iniziale.
Il reddito domenicale, considerata l’irrilevanza patrimoniale dello stesso, può essere trascurato qualora non conosciuto nell’attualità.
E’ esclusa, in ogni caso, la retrocessione, dal Comune ai proprietari degli edifici, di somme già versate da questi ultimi e portate in detrazione come oneri di concessione del diritto di superficie.
E' una proposta che l'amministrazione avanza ora anche per dare risposte alle conseguenze della congiuntura economica nazionale in cui ci troviamo. L'obiettivo infatti è quello di sostenere l'acquisto della prima casa da parte di famiglie che appartengono a fasce più deboli della società e che oggi soffrono maggiormente la crisi economica e l'aumento dei prezzi.
Tutti gli interessati potranno trovare i moduli per effettuare le domande presso l’ufficio appositamente istituito, in Via Colle del Noce n. 47. Tel. 3933320946, nei seguenti giorni: martedì e venerdì dalle 16.30 alle 17.30, al seguente indirizzo di posta elettronica sportellopeepsancesareo@gmail.com e on line, all'interno delle pagine del sito internet del Comune www.comune.sancesareo.rm.it nella sezione ‘Riscatto aree Peep’.
Il Comune, a seguito della ricezione della domanda del singolo proprietario dell’alloggio o di altra unità immobiliare a diversa destinazione, comunica formalmente all’interessato con lettera raccomandata R/R, o notifica, oppure con altre legittime modalità di trasmissione, il corrispettivo dovuto per la trasformazione del diritto di superficie o per la soppressione dei limiti di godimento per le aree già cedute in diritto di proprietà.
Entro e non oltre i successivi 30 gg., decorrenti dalla data di ricevimento della comunicazione pervenutagli, l’interessato, pena la decadenza dell’offerta, deve accettare la proposta formulata dal Comune, manifestando formalmente la propria adesione attraverso comunicazione scritta da inoltrare direttamente al protocollo comunale, oppure attraverso lettera raccomandata R/R, o anche mediante l’utilizzo del sistema di posta elettronica certificata. In caso di raccomandata R/R, ai fini del rispetto del termini di cui al presente articolo, farà fede, in ogni caso, la data di arrivo al protocollo dell’ente.
Le adesioni che perverranno entro 15 gg. dalla data di ricevimento della comunicazione avranno diritto ad uno sconto del 10% del corrispettivo da pagare. Ed ancora, sarà possibile accedere a finanziamenti agevolati presso la Banca di Credito Cooperativo del Tuscolo per un importo massimo di 10.000,00 euro, per una durata di 60 mesi a tasso fisso del 3% senza spese di istruttoria.
L'Amministrazione Comunale ricorda agli interessati che è fissato alla data del 31/05/2011, il termine ultimo per la presentazione delle richieste di adesione alla procedura di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà delle aree in zona 167 a condizioni agevolate.
Documentazione e modulistica
Delibera di Giunta n.175 del 7/10/2010
Delibera di Giunta n.179 del 14/10/2010
Delibera di Giunta n.15 del 17/02/2011
Comunicato Stampa 26 Ottobre 2010
Comunicato Stampa 25 Novembre 2010
Comunicato Stampa 03 Marzo 2011
